Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Weerschijnvlinder 6 in Breda 4814 VA

Weerschijnvlinder 6

4814 VA Breda
Vraagprijs € 615.000,- k.k.

Omschrijving

Deze onder architectuur gebouwde en keurig afgewerkte vrijstaande woning met garage is gelegen aan een autoluwe zone en geeft een prachtig uitzicht over een parkachtige omgeving. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met keuken, garage welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer en een zonovergoten achtertuin...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 171 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze onder architectuur gebouwde en keurig afgewerkte vrijstaande woning met garage is gelegen aan een autoluwe zone en geeft een prachtig uitzicht over een parkachtige omgeving. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met keuken, garage welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer en een zonovergoten achtertuin met veel privacy. Komt u binnenkort een kijkje nemen? Laat u verrassen door deze woning!


Begane grond:
Via de ruime oprit bereikt u de hal. Deze hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, de meterkast (6 groepen, fornuisgroep, hoofdschakelaar en de aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit deze hal kunt u via een loopdeur naar de woonkamer en naar de keuken.

De royale en sfeervolle woonkamer (ca. 45m2) met erker, welke uitzicht geeft over de zij-tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft erg veel lichtinval door de vele raampartijen. Tevens beschikt de woonkamer over een schouw met gashaard, welke zorgt voor extra sfeer in de woning. Middels een deur kunt u naar de keuken.

De keuken (ca. 3.80 x 3.97 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een L-vorm. Deze keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, combioven-magnetron, koelkast, vaatwasmachine, 1¼ r.v.s. spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, r.v.s. afzuigkap en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken heeft u direct zicht op de achtertuin en deze is middels openslaande deuren bereikbaar. Tevens kunt u vanuit de keuken naar de bijkeuken.

De betegelde bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en biedt middels een loopdeur toegang tot de garage.


1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de ruime overloop welke toegang biedt naar de loggia (ca. 1.20 x 8.18 m groot) middels een loopdeur, de 4 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, de badkamer, een bergruimte welke voorzien is van de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (eigendom, Remeha 2017) en de vlizotrap naar de bergzolder.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.00/3.25 x 4.68 m) is voorzien van vloerverwarming en heeft een douche, een ligbad (beiden voorzien van een thermostaatkraan en een handdouche), een zwevend closet, 2 wastafels en een design radiator. Deze ruimte is tevens voorzien van inbouwverlichting.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 4.68 x 4.22 m groot en biedt middels openslaande deuren toegang tot de loggia waar u heerlijk van de ochtendzon en het prachtige uitzicht over de waterpartij kunt genieten.
De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.65 x 2.71 m en ca. 3.65 x 2.77 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Middels een kleine afstap komt u in een multifunctionele ruimte boven de garage en is ca. 4.69 x 3.18 m groot. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand en een dakvenster. De ruimte is te gebruiken als slaapkamer of een prettige werkplek. Vanuit hier heeft u toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is ca. 4.36 x 3.18 m groot.


2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is op stahoogte en voorzien van een dakvenster en elektra.


Tuin:
De woning heeft een vóór-, zij- en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Door de grootte van deze tuin kunt u hier volop genieten van de zon. De tuin is voorzien van diverse borders, 2 terrassen, meerdere elektrapunten en een buitenkraan. Middels een poort heeft u toegang tot de voortuin.


Garage:
Bij deze woning hoort een inpandige, stenen garage (ca. 9.15 x 3.18 m) welke volledig is geïsoleerd. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water, radiator, elektra en een elektrische bedienbare segmentdeur. De garage is tevens vanuit de oprit en de tuin bereikbaar. Indien gewenst kunt u deze garage ook voor andere doeleinden gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte of een speelkamer voor de kinderen. Vanuit de garage bereikt u de oprit, welke ruimte biedt voor meerdere auto’s en is af te sluiten middels een sierhekwerk.


Algemeen:
- De woning is gelegen aan een autoluwe zone en geeft een prachtig uitzicht over het water.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.
- Door de vele raampartijen heeft deze woning veel lichtinval, wat bijdraagt aan het woongenot.
- De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloerafwerking en voorzien van vloerverwarming.
- De 1e verdieping is, m.u.v. de badkamer, voorzien van een laminaatvloerafwerking.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton, m.u.v. de bergzolder.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, niet alleen op de eigen oprit, maar ook in de nabijheid van de woning.
- De gehele woning is aan de buitenzijde in 2016 opnieuw geschilderd.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Aan de voorzijde is er een handbedienbaar zonnescherm aanwezig en aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar scherm.
- Deze woning is afhankelijk van uw woonwensen instapklaar.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, laat u verrassen door de ruimte die deze woning te bieden heeft!


Wonen in Westerpark
Westerpark is een prettige buurt in het westen van Breda. Midden jaren negentig was het de eerste aanzet tot duurzame stadsontwikkeling in de gemeente. Het is een rustige woonwijk met voornamelijk laagbouw en in het hart van de wijk “Westertuin” waar groen en water uitnodigen tot een ontspannen wandeling. De wijk heeft zo’n 3.500 inwoners, een basisschool en een middelbare school met leerlingen van mavo tot gymnasium.
Westerpark is feitelijk een uitbreiding van de oudere wijk Tuinzicht waar u onder andere een winkelcentrum met Jumbo supermarkt vindt. Iedere Bredanaar kent café “Het witte Schaap” dat precies op de grens ligt van de beide buurten. Gezelligheid is er troef en hoewel het stadion in een ander deel van de stad ligt, wordt er graag nagepraat over de sportieve prestaties van NAC.

De tijden veranderen: aan de ene kant van de wijk ligt nog een oude lunet, een verdedigingswerk omdat men bang was dat de Belgen onze Nederlanden zouden veroveren en helemaal aan het andere uiteinde ligt de bekende meubelboulevard met Ikea waar onze zuiderburen dagelijks welkom zijn.

Westerpark is een rustige wijk met een goede naam van waaruit u snel in het centrum bent van Breda. Alle voorzieningen van de grote, oude stad met regiofunctie zijn dus onder handbereik, waaronder het prachtige Valkenberg park en het nieuw gebouwde station. Natuurlijk zijn er busverbindingen en met de auto zit u in no-time op de A16.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 497 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 35 m² Inhoud 710 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 188 m² (12.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 29 m² (915 bij 318) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 1836 Oppervlakte 434 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 2442 Oppervlakte 63 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Weerschijnvlinder 6 in Breda 4814 VA Weerschijnvlinder 6 in Breda 4814 VA Weerschijnvlinder 6 in Breda 4814 VA

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Weerschijnvlinder 6, 4814 VA Breda

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.