Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Waldhoornlaan 9 in Etten-Leur 4876 BA

Waldhoornlaan 9

4876 BA Etten-Leur
Koopsom € 415.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijwel in het centrum van Etten-Leur gelegen vindt u deze vrijstaande woning met 6 slaapkamers, een vrijstaande stenen garage met berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Als u komt kijken, zult u verrast zijn door de ruimte van deze woning!


Begane grond:
Entree, hal met van hieruit toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fontein, de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 168 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Kaart

Route van naar Waldhoornlaan 9, 4876 BA Etten-Leur

Omschrijving

Vrijwel in het centrum van Etten-Leur gelegen vindt u deze vrijstaande woning met 6 slaapkamers, een vrijstaande stenen garage met berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Als u komt kijken, zult u verrast zijn door de ruimte van deze woning!


Begane grond:
Entree, hal met van hieruit toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fontein, de meterkast (7 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en de bijkeuken. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De bijkeuken welke vanuit de hal bereikbaar is, is ca. 2.72 x 3.00 m groot en hierin bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

De L- vormige woonkamer is ca. 7.48 x 3.71/6.34 m groot en is voorzien van een openhaard. Door de grote raampartijen geniet u van veel licht inval. Vanuit de woonkamer kunt u middels een loopdeur naar de keuken en naar de achtertuin.

De uitgebouwde keuken is voorzien van een serre en heeft een L-vormige opstelling met diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, een 1½ r.v.s. spoelbak, 5-pits gasfornuis met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, koelkast, apothekerskast, oven en een granieten werkblad. Middels openslaande deuren kunt u vanuit de serre naar de achtertuin.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een royale overloop met vaste kast, 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de voorzijde van deze woning zijn respectievelijk 2.60 x 3.00 m en
ca. 2.59 x 3.70 m groot.

De kamers welke gelegen zijn aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.16 x 3.00 m en ca. 4.50/4.80 x 2.69 m groot. De eerst genoemde slaapkamer biedt middels een loopdeur toegang tot het balkon (ca. 1.55 m x 6.30m groot) en is voorzien van een wastafel. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.

De gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.13 x 2.45 m groot) is gelegen aan de achterzijde en heeft een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, toilet en een wastafel.

Middels een vaste trap kunt u naar de 2e verdieping.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot de bergruimte en 2 slaapkamers.

De slaapkamer (ca. 3.05/3.95 x 3.70 m groot) gelegen aan de linkerzijde van de woning is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.

De slaapkamer (ca. 3.05/3.95 x 3.00 m groot) aan de rechterzijde is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en tevens voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

De bergruimte is voorzien van de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Intergas, 2008).


Garage:
Bij de woning hoort een ruime vrijstaande stenen garage (ca. 6.50 m x 3.20 m groot) welke met pannen gedekt is.
De garage is voorzien van een kantelpoort, een loopdeur naar de tuin, elektra en heeft een vliering, waardoor u extra veel bergruimte heeft.
Aan de voorzijde van de garage heeft u een oprit die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s. Aangrenzend aan de garage bevindt zich de stenen berging welke tevens voorzien is van elektra.


Tuin:
De tuin die bij deze woning hoort is rondom de woning gelegen. De achtertuin, welke gelegen is op het noordoosten is voorzien van een gazon, borders en een terras.
Middels een afsluitbare poort kunt u naar de oprit.


Algemeen:
- De woning is gelegen op loopafstand van het centrum.
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grondvloer is van beton.
- De 1e en 2e verdieping van deze woning zijn voorzien van houten verdiepingsvloeren.
- De begane grondvloer is voorzien van plavuizen.
- De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van deels houten vloerdelen en laminaat.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig maar ook in nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen (vergunninghouders).
- Scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.


Woonwijk Grauwe Polder:
Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen.

Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Het grenst aan de tuin van klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en sportschool. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen.

Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 415.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 470 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Inhoud 540 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 20 m² (650 bij 320) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Zonwering Ja Dakraam Ja Kadaster: L 8338 ETTEN-LEUR Oppervlakte 470 m²

Video's

Plattegronden

Waldhoornlaan 9 in Etten-Leur 4876 BA Waldhoornlaan 9 in Etten-Leur 4876 BA Waldhoornlaan 9 in Etten-Leur 4876 BA Waldhoornlaan 9 in Etten-Leur 4876 BA

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Waldhoornlaan 9, 4876 BA Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.