Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Ouwer 10 in Etten-Leur 4871 JK

Ouwer 10

4871 JK Etten-Leur
Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Omschrijving

Deze moderne en fraai afgewerkte vrijstaande woning met garage is gelegen in de geliefde woonwijk ‘de Keen’! De woning beschikt over erg veel ruimte, een open keuken, 4 royale slaapkamers, een groot dakterras en een zonovergoten achtertuin met berging en achterom. Komt u binnenkort een kijkje nemen? Laat u verrassen door deze woning!


Begane grond:
Via de oprit bereikt u...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 140 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Kaart

Route van naar Ouwer 10, 4871 JK Etten-Leur

Omschrijving

Deze moderne en fraai afgewerkte vrijstaande woning met garage is gelegen in de geliefde woonwijk ‘de Keen’! De woning beschikt over erg veel ruimte, een open keuken, 4 royale slaapkamers, een groot dakterras en een zonovergoten achtertuin met berging en achterom. Komt u binnenkort een kijkje nemen? Laat u verrassen door deze woning!


Begane grond:
Via de oprit bereikt u de hal. Deze hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de 1e verdieping, de aanpandige garage en de keuken. 
 
De royale en sfeervolle woonkamer met open keuken is aan de zijkant uitgebouwd en ca. 40 m² groot. Hierdoor heeft u voldoende ruimte om de kamer te verdelen in zowel een eet- als een zitgedeelte. De gezellige woonkamer heeft erg veel lichtinval, dit komt mede door de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tevens beschikt de woonkamer over een open haard welke zorgt voor extra sfeer in de woning. 

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een L-vorm. Deze moderne keuken is voorzien van diverse onderkasten, laden, een 5-pits gaskookstel, een vaatwasmachine, een r.v.s. afzuigschouw, een 1 ¼ r.v.s. spoelbak en een stenen werkblad. Tevens bevindt zich in de keuken een kastenblok met hierin de koelkast met vriesvak en heteluchtoven. 


1e verdieping: 
Op deze verdieping bevinden zich de ruime overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.86 x 2.90 m) heeft een douche met thermostaatkraan, een ligbad, een zwevend closet, 2 wastafels en een design radiator.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.97 x 3.06 m groot. 
De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 2.80 x 4.98 m en ca. 2.80 x 3.25 m groot.


2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich de overloop, de 4e slaapkamer en een groot dakterras.

Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit 2001), de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, de droger en de mechanische ventilatie. 

De slaapkamer is ca. 3.00 x 6.06 m groot en heeft een plafond hoogte van 4.07 m. Deze ruime kamer heeft vele raampartijen en de loopdeur naar het dakterras, hierdoor is dit een erg lichte en bijzondere kamer. 

Middels een loopdeur kunt u vanuit de 4e slaapkamer het dakterras bereiken. Het dakterras is ca. 3.90 x 8.36 m groot en is gelegen op het zuiden. 


Tuin:
De woning heeft een vóór-, zij- en een achtertuin. De achtertuin is ca. 10 m diep en gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet u volop van de zon in deze ruime prachtige tuin! De tuin is voorzien van diverse borders, terrassen en een houten berging en is lekker groen opgezet. 


Garage:
Bij deze woning hoort een inpandige, stenen garage (ca. 6.81 x 2.86 m) welke is voorzien van water, elektra en een garagedeur. De garage is tevens vanuit de hal en de tuin bereikbaar. Indien gewenst kunt u deze garage ook voor andere doeleinden gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte of een speelkamer voor de kinderen. 


Berging:
De woning heeft een ruime houten berging, welke voorzien is van elektra. Hierdoor beschikt u over extra veel bergruimte. 


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. 
- De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbele beglazing.
- Door de vele raampartijen heeft deze woning veel lichtinval, wat bijdraagt aan het woongenot.
- De woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer.
- De hal en keuken zijn afgewerkt met een plavuizen vloer. 
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, niet alleen op de eigen oprit, maar ook in de directe nabijheid van de woning.
- Scholen, uitvalswegen en de Leurse Haven zijn dichtbij.
- Deze woning is afhankelijk van uw woonwensen instapklaar.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, laat u verrassen door de ruimte die deze woning te bieden heeft!
 

Woonwijk De Keen:
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd.
Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onderin de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken. 


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580  
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie 
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 357 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 515 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (10.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (681 bij 286) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rookkanaal Ja Kadaster: O 1626 ETTEN-LEUR Oppervlakte 357 m²

Video's

Plattegronden

Ouwer 10 in Etten-Leur 4871 JK Ouwer 10 in Etten-Leur 4871 JK Ouwer 10 in Etten-Leur 4871 JK

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Ouwer 10, 4871 JK Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.