Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Grauwe Polder 33 in Etten-Leur 4876 NA

Grauwe Polder 33

4876 NA Etten-Leur
Vraagprijs € 585.000,- k.k.

Omschrijving

Grauwe Polder 33, een vrijstaande woning waar u fijn thuis kunt komen! De woning is gelegen op de hoek van de Grauwe Polder en de Streek. De woning ademt ruimte en heeft een natuurlijk verbinding met binnen en buiten. De ruimte vindt u terug in bijvoorbeeld de woonkamer van ca. 53 m² en de ruime slaapkamers. Wilt u dit graag zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 183 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Grauwe Polder 33, een vrijstaande woning waar u fijn thuis kunt komen! De woning is gelegen op de hoek van de Grauwe Polder en de Streek. De woning ademt ruimte en heeft een natuurlijk verbinding met binnen en buiten. De ruimte vindt u terug in bijvoorbeeld de woonkamer van ca. 53 m² en de ruime slaapkamers. Wilt u dit graag zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen!


Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (8 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en naar de bijkeuken.

De tuingerichte L-vormige woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, de woonkamer is in totaal ca. 53 m² groot. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen waardoor u veel lichtinval heeft. Tevens is de woonkamer voorzien van een ruime provisiekast en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer kunt u naar de semi-open keuken.

De keuken is ca. 4.32 x 3.29 m groot en heeft een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van onderkasten, 7-pits gasfornuis met 4 ovens, schuine afzuigkap, koelkast, vaatwasser, rvs spoelbak en een stenen werkblad. Vanuit de keuken kunt u middels openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens kunt u vanuit de keuken naar de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en is de opstelplaats van c.v.-combiketel (Intergas, 2007). Vanuit de bijkeuken kunt u naar de garage.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 slaapkamers, de badkamer, de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.


De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn resp. ca. 4.66 x 3.91 m en ca. 3.57 x 3.92 m groot. De eerst genoemde slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.20 x 3.91 m groot.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche (beide voorzien van een thermostaatkraan), dubbele wastafel met meubel en een designradiator.


2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de open ruimte en is ca. 4.90 x 4.90 m groot. De ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en is voorzien van 2 dakvenster en aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich in de ruimte te opstelplaats van de warmte-terug-win installatie.


Tuin:
Bij deze woning hoort een voor-, zij-, en een achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en heeft diverse terrassen, sierbestrating en een gazon. Achter in de tuin bevindt zich een overdekt terras met jacuzzi, een veranda met elektra en verlichting en een houten berging.
Middels een poort kunt u naar de oprit aan de achterzijde van de woning. Tevens kunt u via een pad naast de garage naar de voorzijde van de woning.


Berging:
De houten berging is ca. 2.72 x 3.56 m groot en is voorzien elektra en verlichting.


Garage:
De geheel geïsoleerde garage is ca. 6.24 x 3.20/4.10 m groot. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, verwarming, elektra en koud water. De garage is te bereiken vanuit de bijkeuken, de tuin en de oprit van de woning. De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. De garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken. U kunt u hierbij denken aan een kantoor/praktijkruimte of slapen op de begane grond.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++).
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer.
- De hal, keuken, bijkeuken, toiletten en de badkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer.
- De open ruimte is voorzien van vinyl.
- De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
- De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de directe omgeving.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.


Woonwijk De Streek:
De Streek is een nieuwe rustige woonwijk die grenst aan Grauwe Polder. De buurt de ligt op een steenworp afstand van het buitengebied van Etten-Leur, maar heeft toch alle voorzieningen bij de hand. De Streek is een uitbreidingswijk van deze tijd, dat wil zeggen dat er wordt gebouwd met gevoel voor vormgeving en sfeer. Er is ruimte, rust en groen in de wijk en bij de inrichting wordt er geluisterd naar de wensen van de bewoners. Daarom is het er prettig wonen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 510 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 725 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-12-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel Intergas (gas combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (624 bij 320) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Tentdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, jacuzzi, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-leur Sectie Q Perceelnummer 2343 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Grauwe Polder 33 in Etten-Leur 4876 NA Grauwe Polder 33 in Etten-Leur 4876 NA Grauwe Polder 33 in Etten-Leur 4876 NA

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Grauwe Polder 33, 4876 NA Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.