Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Lange Brugstraat 25 A in Etten-Leur 4871 CL

Lange Brugstraat 25 a

4871 CL Etten-Leur
Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Omschrijving

Heeft u altijd al willen wonen in een karakteristiek monumentaal pand (gemeentelijk monument) met authentieke elementen, die ook nog eens gelegen is in de oude dorpskern van de Leur met zicht op de pas gerenoveerde Petrus kerk? Dan nodigen wij u graag van harte uit om zelf de sfeer en de ruimte van deze prachtige woning te ervaren.


Begane grond:
Entree, royale hal met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 196 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Heeft u altijd al willen wonen in een karakteristiek monumentaal pand (gemeentelijk monument) met authentieke elementen, die ook nog eens gelegen is in de oude dorpskern van de Leur met zicht op de pas gerenoveerde Petrus kerk? Dan nodigen wij u graag van harte uit om zelf de sfeer en de ruimte van deze prachtige woning te ervaren.


Begane grond:
Entree, royale hal met bergkast met meterkast (4 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar), welke doorgang biedt naar de leef keuken. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De sfeervolle en ruime woonkamer is verdeeld in een zitkamer en eetkamer en suite. De woonkamer heeft een vast kast en een houtkachel met schouw, die voor extra sfeer en gezelligheid zorgen. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer met open keuken.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van deze woning en heeft een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse onderkasten en laden, open rek met extra bergruimte, vaatwasser, koelkast, een arduin werkblad met spoelbak en een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander) met oven en afzuigschouw. Middels dubbel openslaande deuren kunt u naar de achtertuin, welke in stijl is aangelegd.

Vanuit de keuken kunt u naar de deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, ook kunt u vanuit deze keuken middels een afgesloten trapopgang kunt u naar de 1e verdieping.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een royale overloop, 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang met bordes naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 5.15 x 4.30 m groot en is voorzien van een open haard. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 3.34 x 4.00 m groot en beschikt over 2 vaste kasten. De laatstgenoemde slaapkamer biedt toegang tot de badkamer.

De deels betegelde badkamer (ca. 3.15 x 1.75 m) is voorzien van een inloopdouche met handdouche en mengkraam, zwevend closet, een meubel met waskom en een designradiator.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en de vaste trapopgang naar de 3e verdieping. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v..-combiketel (Bosch, +/- 2009).

De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn resp. ca. 3.45 x 2.65 m en ca. 4.70 x 3.00 m groot en zijn beide voorzien van dubbele dakvensters. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 1.25/2.20 x 4.47/5.40 m groot en is uitgebreid met een dakkapel over de volle breedte.


3e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een grote open ruimte met 3 dakvensters. Deze ruimte kan met geringe wijzigingen getransformeerd worden tot een 6e slaapkamer.


Tuin:
Bij deze woning hoort een achtertuin, welke gelegen is op het noordwesten. Door de diepte van de tuin geniet u hier heerlijk van de zon. De tuin. welke in de stijl van deze woning is aangelegd, is voorzien van diverse terrassen, borders, verlichting, buitenkraan, open haard en een houten tuinhuis. Ook kunt u in deze tuin volop genieten van de rust en deze tuin biedt privacy.


Algemeen:
- Deze woning valt onder de Gemeentelijke Monumenten van de Gemeente Etten-Leur.
- De verdiepingsvloeren van deze woning zijn van hout.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond heeft een massief houten vloerafwerking, m.u.v. de hal. De hal is voorzien van een plavuizenvloer.
- De 1e en 2e verdieping hebben een houten vloerafwerking.
- De woning is voorzien van hoge plafonds, wat een ruimtelijk gevoel geeft.
- Authentieke elementen zijn bewaard gebleven en terug te vinden in o.a. in hoge plafonds, de kastenwanden, de schuifdeuren, de open haarden, de trappartij, de tuinaanleg met terras e.d.
- De woning is gelegen nabij de oude dorpskern van “Leur”
- Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen.
- De aansluiting naar de snelwegen zijn nabij.


Leur:
Leur is de oude kern van Etten-Leur, het geheel eigen karakter en de unieke sfeer maken Leur heel bijzonder. Het respect voor de natuurlijke omgeving staat centraal. Vanaf de Leurse Dijk komt u uit bij het water dat uitmondt in de sfeervolle, jachthaven “De Turfvaart”. Van hieruit kunt u regelmatig de boten af en aan zien varen. Twee monumentale molens en het recreatiegebied de Westpolderplas maken de landelijke sfeer compleet. Bovendien vindt u alle winkelvoorzieningen in de directe nabijheid.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning geschakelde woning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 760 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Houtkachel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (40.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie D Perceelnummer 1312 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Lange Brugstraat 25 A in Etten-Leur 4871 CL Lange Brugstraat 25 A in Etten-Leur 4871 CL Lange Brugstraat 25 A in Etten-Leur 4871 CL Lange Brugstraat 25 A in Etten-Leur 4871 CL

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Lange Brugstraat 25 a, 4871 CL Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.