Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Waldhoornlaan 234 in Etten-Leur 4876 BJ

Waldhoornlaan 234

4876 BJ Etten-Leur
Vraagprijs € 209.000,- k.k.

Omschrijving

Deze ruime, gezellige tussenwoning met 4 slaapkamers, berging en tuin op het westen is nu te koop! De woning is gelegen in een autovrije straat in de woonwijk Grauwe Polder op een steenworp afstand van het centrum van Etten-Leur. Wilt u graag een kijkje komen nemen? Neem dan direct contact op met ons kantoor!


Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (5...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 117 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze ruime, gezellige tussenwoning met 4 slaapkamers, berging en tuin op het westen is nu te koop! De woning is gelegen in een autovrije straat in de woonwijk Grauwe Polder op een steenworp afstand van het centrum van Etten-Leur. Wilt u graag een kijkje komen nemen? Neem dan direct contact op met ons kantoor!


Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), de deels betegelde toiletruimte met closet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook kunt u vanuit deze hal naar de woonkamer met open keuken.

De tuingerichte en gezellige woonkamer (ca. 4.68/5.65 x 4.76 m) is voorzien een trap-/bergkast. Vanuit deze woonkamer kunt u middels een loopdeur naar de achtertuin.

De keuken (ca. 3.72 x 2.46 m) die gelegen is aan de voorzijde van de woning heeft een L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, losse koelkast, vaatwasmachine, een spoelbak en een kunststof werkblad.


1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een royale overloop, 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 4.06 x 3.48 m groot. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 2.74 x 4.76 m groot.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.56 x 2.32 m) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, douchecabine en een 2e toilet.


2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.
Hier bevindt zich een voorzolder met de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Bosch 2008) .Vanuit deze voorzolder kunt u naar de 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 2.48/4.02 x 2.88 m) welke voorzien is van een dakkapel. Tevens kunt u vanuit de voorzolder de 4e slaapkamer bereiken. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 1.86 x 2.88 m) en voorzien van een dakraam.


Tuin:
De deels bestraatte achtertuin (ca. 9.00 x 4.85 m) met achterom is gelegen op het westen en voorzien van diverse borders, sierbestrating, kunstgras en geeft toegang tot de stenen berging.


Berging:
In de achtertuin bevindt zich een stenen berging over de volle breedte, die voorzien is van elektra en een loopdeur welke toegang geeft tot de brandgang.


Algemeen:
- De woning is gelegen in een autovrije straat met aan de voorzijde een looppad en groenstrook.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De hal en woonkamer zijn voorzien van een houtenvloer.
- De keuken is voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De slaapkamers op de 1e verdieping en de gehele 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De dakkapel is van kunststof.
- De woning heeft aan de achterzijde op de begane grond een elektrisch zonnescherm (ter overname).
- De achtertuin biedt veel privacy.
- Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een voetpad op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Grauwe Polder.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende vrije parkeerplaatsen aanwezig, alsmede voor vergunninghouders. Voor het 1e en 2e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. Daarnaast is er een gratis bezoekersvergunning.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken.
- De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de nabijheid.


Grauwe Polder:
Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maarliefst drie basisscholen.
Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Het grenst aan de tuin van klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en sportschool. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen.
Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 209.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 122 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Inhoud 365 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-05-2018 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (9.0 m bij 4.85 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Zonwering Ja Dakraam Ja Kadaster: L 11314 ETTEN-LEUR Oppervlakte 122 m²

Video's

Plattegronden

Waldhoornlaan 234 in Etten-Leur 4876 BJ Waldhoornlaan 234 in Etten-Leur 4876 BJ Waldhoornlaan 234 in Etten-Leur 4876 BJ

3D Plattegrond

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.