Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Spinetstraat 62 in Etten-Leur 4876 XT

Spinetstraat 62

4876 XT Etten-Leur
Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed afgewerkte hoekwoning met 4 slaapkamers en een vrij uitzicht aan de voorzijde? Dan is deze woning zeker iets voor u! De woning is gunstig gelegen aan een groenstrook in de woonwijk ‘Grauwe Polder’. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (4 groepen en 1...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 119 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed afgewerkte hoekwoning met 4 slaapkamers en een vrij uitzicht aan de voorzijde? Dan is deze woning zeker iets voor u! De woning is gunstig gelegen aan een groenstrook in de woonwijk ‘Grauwe Polder’. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), de deels betegelde toiletruimte (voorzien van een zwevend closet en een fonteintje) en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De gehele woonkamer heeft oppervlakte van maar liefst ca. 32 m². De zitkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft vrij uitzicht. Het zitgedeelte wordt middels een vaste en suite kast gescheiden van het eetgedeelte.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en ca. 1.90 x 3.00 m groot. De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met diverse onder-, bovenkasten en laden, een kunststof werkblad, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een r.v.s. spoelbak, een 4-pits kookplaat met r.v.s. afzuigkap en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken bereikt u middels een loopdeur de achtertuin.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn resp. ca. 4.27 x 3.44 m en ca. 3.04 x 2.10 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.57 x 3.44 m groot.

De moderne en geheel betegelde badkamer is ca. 2.48 x 2.10 m groot. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een ligbad met thermostaatkraan, douchewand en doucheplateau, een wastafel met meubel, een designradiator en vloerverwarming.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder en de 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een bergkast met daarin de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2009). De voorzolder is voorzien van een dakvenster.

De ruime slaapkamer (ca. 4.35 x 3.46 m groot) is voorzien van 2 dakvensters. De slaapkamer is ook voorzien van bergruimte achter schotten.


Tuin:
De woning is voorzien van een voor- en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, een gazon, diverse borders, een vijver, een overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de zon en een berging. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een buitenkraan, elektra en een achterom.


Berging:
De vrijstaande stenen berging is ca. 6 m² groot en voorzien van elektra en verlichting.


Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich op de begane grond een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De begane grond is voorzien van een houten vloerafwerking met uitzondering van de hal en het toilet.
- De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken.
- De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het keuringsrapport is op te vragen.

Deze keurig afgewerkte woning is, afhankelijk van uw woonwensen instapklaar, wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging!


Grauwe Polder:
Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen.
Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen.
Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek.
Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 179 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-03-2029 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (14.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 10746 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente ETTEN-LEUR Sectie L Perceelnummer 12520 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Spinetstraat 62 in Etten-Leur 4876 XT Spinetstraat 62 in Etten-Leur 4876 XT Spinetstraat 62 in Etten-Leur 4876 XT

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Spinetstraat 62, 4876 XT Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.