Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Kouwelaarsbrand 24 in Etten-Leur 4871 JG

Kouwelaarsbrand 24

4871 JG Etten-Leur
Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Omschrijving

Deze verrassend ruime, uitgebouwde geschakelde woning, gelegen op een rustige kindvriendelijke locatie tegenover een groenzone met diverse speeltoestellen in de gewilde woonwijk de Keen is nu te koop! De woning heeft een woonkamer met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, oprit en een ruime inpandige berging. Is uw interesse gewekt? Neemt u dan gerust contact op met ons kantoor, wij plannen...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte 166 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Deze verrassend ruime, uitgebouwde geschakelde woning, gelegen op een rustige kindvriendelijke locatie tegenover een groenzone met diverse speeltoestellen in de gewilde woonwijk de Keen is nu te koop! De woning heeft een woonkamer met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, oprit en een ruime inpandige berging. Is uw interesse gewekt? Neemt u dan gerust contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in.


Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar de royale woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Ook is de woonkamer voorzien van een vaste kast. Middels dubbel openslaande deuren is de tuin te bereiken. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en via een loopdeur kunt u naar de inpandige berging/bijkeuken.

De moderne keuken is ca. 5.18 x 2.83 m groot en heeft een kook-/spoeleiland met eetbar, welke is voorzien van diverse lades, een r.v.s. spoelbak met Quooker (Grohe), 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander), ingebouwde (vrijwel geluidloze) afzuigkap en een stenen (composiet) werkblad. Ook heeft deze keuken een kastenwand met hierin een combi oven/magnetron, oven en de koelkast (Vitafresh). Er is gebruik gemaakt van luxe, kwaliteitsmaterialen. Vanuit de keuken kunt u middels een loopdeur naar de tuin.

De inpandige berging (ca. 5.55 x 3.00 m) is voorzien van een keukenblok met spoelbak en een loopdeur naar de oprit. Deze ruimte kan indien gewenst gebruikt worden voor andere doeleinden. U kunt hierbij denken aan een kantoor-/hobbykamer, waardoor deze woning ook geschikt is voor mensen met een aan-huis gebonden beroep.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 royale slaapkamers, inloopkast, badkamer, wasruimte en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 4.52 x 3.00 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 3.86 x 4.19 en ca. 3.86 x 3.80 m groot. Laatstgenoemde slaapkamers zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken.

De volledig betegelde badkamer (ca. 2.99 x 2.75 m) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad (beide voorzien van handdouche en thermostaatkraan), wastafel in meubel, designradiator en inbouwverlichting.

De volledig betegelde wasruimte is voorzien van een wastafel in meubel, zwevend closet en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.


2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer (ca. 5.74 x 2.42 m), welke voorzien is van een frans balkon, elektrische rolluik aan de voorzijde, en een vaste kast. In de vaste kast bevindt zich de c.v.-combiketel (Intergas, 2000).


Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en door de beschutte ligging biedt deze veel privacy. De tuin is voorzien van diverse terrassen, kunstgras, een natuurlijke pergola, diverse borders, een overkapping, buitenkraan, elektra en een houten berging.


Berging:
De houten berging is ca. 2.25 x 2.25 m groot en is aan de binnen- en buitenzijde voorzien van elektra.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden.
- De begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer, m.u.v. de inpandige berging. Deze is voorzien van een plavuizen.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. de wasruimte en badkamer.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
- Er is voor 2 auto’s parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.
- Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-
Leur zijn in de nabijheid.
- De woning is rustig gelegen tegenover een groenzone in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk de Keen.


Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, laat u verrassen door de ruimte die deze woning te bieden heeft!


Woonwijk De Keen:
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een veilige, schone en plezierige wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen. Kinderen kunnen volop spelen in de diverse speeltuintjes, een balletje trappen op één van de 2 voetbalvelden en de jongeren kunnen sporten op het multi court. De wijk is rond 2000 gebouwd.
Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onderin de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, kunt u rustig een hengel uitwerpen. U
vindt hier ook goede restaurants, een Jumbo en binnenkort ook een ijswinkel. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen sfeervolle Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt, een gezellige cafetaria, heerlijke viswinkel en nog vele andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Midden in De Keen staat de goed aangeschreven brede school “Het Voortouw”, een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.
Er is een actieve wijkvereniging die regelmatig activiteiten voor jong en oud organiseert, ook is er een buurt WhatsApp groep en een goed werkend buurtpreventie team. De wijk is bijzonder gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Breda, Prinsenbeek en Zevenbergen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 226 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 545 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Intergas (gas combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Etten-leur Sectie O Perceelnummer 1839 Oppervlakte 226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Kouwelaarsbrand 24 in Etten-Leur 4871 JG Kouwelaarsbrand 24 in Etten-Leur 4871 JG Kouwelaarsbrand 24 in Etten-Leur 4871 JG

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Kouwelaarsbrand 24, 4871 JG Etten-Leur

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.