Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Van 'T Hoffstraat 73 in Etten-Leur 4871 WC

Van 't Hoffstraat 73

4871 WC Etten-Leur
Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met 4 royale slaapkamers en een berging? Dan is deze woning zeker iets voor u! De woning is gelegen aan een plantsoen in een kindvriendelijke en verjongde buurt in de nabijheid van scholen, sportvelden en het winkelcentrum van het Van Bergenplein. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 118 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met 4 royale slaapkamers en een berging? Dan is deze woning zeker iets voor u! De woning is gelegen aan een plantsoen in een kindvriendelijke en verjongde buurt in de nabijheid van scholen, sportvelden en het winkelcentrum van het Van Bergenplein. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), provisiekast, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Tevens kunt u vanuit de hal naar de keuken en de woonkamer.

De woonkamer, type doorzon, is ca. 7.90 x 3.67/3.52 m groot. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, wat het woongenot ten goede komt. Aan de voorzijde heeft u een heerlijk vrij uitzicht.

De dichte keuken (ca. 3.61 x 2.23 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, gasaansluiting, een r.v.s. spoelbak en een r.v.s. werkblad. Via een loopdeur bereikt u vanuit de keuken de achtertuin.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 royale slaapkamers, een badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.15 x 3.67 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 4.65 x 3.18 m en ca. 3.60 x 2.58 m groot. De laatstgenoemde kamer is voorzien van een vaste kast.

De volledig betegelde badkamer (ca. 1.66 x 2.10 m) is voorzien van een toilet, wastafel en een douche met regen- en handdouche en thermostaatkraan.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder en de 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Vaillant, 2010). De slaapkamer is ca. 5.38 x 3.19 m groot en is uitgebreid middels een dakkapel. De slaapkamer is ook voorzien van bergruimte achter schotten.


Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 12.60 m diep, gelegen op het noordoosten en voorzien van bestrating, diverse borders, en een berging. Via een poort bereikt u vanuit de tuin de brandgang.


Berging:
Bij deze woning hoort een vrijstaande stenen berging (ca. 2.54 x 3.33 m), welke voorzien is van elektra.


Algemeen:
- De woning is rustig gelegen met aan de voorzijde uitzicht over een plantsoen.
- De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dak- en gevelisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is voorzien van een pvc vloer, m.u.v. de toiletruimte.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de badkamer.
- De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde 2 elektrisch bedienbare rolluiken.
- Scholen, sportvelden en het winkelcentrum van het Van Bergenplein zijn dichtbij.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.


Leur:
Leur is de oude kern van Etten-Leur, het geheel eigen karakter en de unieke sfeer maken Leur heel bijzonder. Het respect voor de natuurlijke omgeving staat centraal. Vanaf de Leurse Dijk komt u uit bij het water dat uitmondt in de sfeervolle, jachthaven “De Turfvaart”. Van hieruit kunt u regelmatig de boten af en aan zien varen. Twee monumentale molens en het recreatiegebied de Westpolderplas maken de landelijke sfeer compleet. Bovendien vindt u alle winkelvoorzieningen in de directe nabijheid.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-07-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Vaillant (gas combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (12.6 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken Kadastrale gegevens Gemeente Etten-leur Sectie E Perceelnummer 6738 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Van 'T Hoffstraat 73 in Etten-Leur 4871 WC Van 'T Hoffstraat 73 in Etten-Leur 4871 WC Van 'T Hoffstraat 73 in Etten-Leur 4871 WC

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Van 't Hoffstraat 73, 4871 WC Etten-Leur

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.