Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Meidoornlaan 13 in Etten-Leur 4871 TA

Meidoornlaan 13

4871 TA Etten-Leur
Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een uitgebouwde middenwoning met 4 slaapkamers? Dan is deze woning zeker iets voor u! De woning is gelegen in een kindvriendelijke en verjongde buurt in Etten-Leur Noord en in de nabijheid van scholen, sportvelden en het winkelcentrum van het Van Bergenplein. Wilt u de woning komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 127 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Bent u op zoek naar een uitgebouwde middenwoning met 4 slaapkamers? Dan is deze woning zeker iets voor u! De woning is gelegen in een kindvriendelijke en verjongde buurt in Etten-Leur Noord en in de nabijheid van scholen, sportvelden en het winkelcentrum van het Van Bergenplein. Wilt u de woning komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar). Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De woonkamer is ca. 40 m2 groot en is aan de achterzijde uitgebouwd. De uitbouw heeft een lichtstraat en dubbel openslaande deuren naar de tuin. Door de vele raampartijen geniet u van veel lichtinval in de woonkamer. Tevens geeft de woonkamer toegang tot de trapkast.

De open keuken (ca. 2.97 x 2.98 m) heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, carrouselkasten, vaatwasser, koelkast, vriezer, 1¼ rvs spoelbak, rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat (waarvan 1 wokbrander), oven, magnetron en een kunststof werkblad.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met vaste kast, de badkamer, 3 royale slaapkamers en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.47 x 3.62 m groot en is voorzien van een wastafel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn resp. ca. 3.47 x 3.62 m en ca. 2.28 x 2.24 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer aan de achterzijde heeft een draaikiepdeur.

De volledig betegelde badkamer (ca. 1.54 x 2.24 m) heeft een douchecabine met handdouche en thermostaatkraan, een zwevend closet, designradiator en een wastafel.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder, welke toegang geeft tot de wasruimte en de 4e slaapkamer. Deze ruimtes zijn beide uitgebreid middels een dakkapel.

De slaapkamer is ca. 4.20/3.00 x 3.10/3.60 m groot. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn voorzien van bergruimte achter knieschotten.

De wasruimte (ca. 2.35 x 1.63/2.22 m) is voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit, 2012) en een wastafel.


Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Door de diepte van de tuin geniet u hier van de middag-/avondzon. De tuin is voorzien van verlichting, een buitenkraan, bestrating, diverse borders, een overkapping en een stenen berging. Via de poort bereikt u de brandgang.


Berging:
De vrijstaande stenen berging is ca. 3.25 x 3.00 m groot en is voorzien van elektra.


Algemeen:
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de dakkapel. Deze heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde toiletruimte.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de voorzolder en de wasruimte. De voorzolder heeft een laminaatvloer en de wasruimte heeft een Novilon vloer.
- De wanden op de begane grond zijn glad gestuct.
- Scholen, sportvelden en het winkelcentrum van het Van Bergenplein zijn dichtbij.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.


Etten-Leur Noord:
De wijk Etten-Leur Noord is eigenlijk het oorspronkelijke, oude Leur; het is dan ook een wijk met een ziel. Dat komt door het trouwkerkje bijvoorbeeld en de monumentale Sint Petruskerk.
Het Van Bergenplein is een volwaardige winkelstrip met een grote supermarkt van Lidl (en de Jumbo iets verderop aan de Geerkade), maar u kunt hier ook voor heel veel andere boodschappen terecht. Omdat u gemakkelijk voor de deur parkeert, is het een populair winkelgebied. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Met een aantal nieuwbouwprojecten zijn er bovendien steeds meer appartementen bijgekomen waardoor ouderen langer in de wijk blijven wonen.
Senioren en junioren zijn hier welkom: basisschool De Hasselbraam aan de Beukenlaan is net helemaal gerenoveerd en er is ook speciaal onderwijs in de buurt bij “Het Kompas” aan de Van Genkstraat. Voor sport in Etten-Leur Noord kunt u terecht bij tennispark “De Vijf Huizen”. Het is een actieve vereniging met zeven buitenbanen en een riant clubhuis.
Enfin, als u sfeer wilt proeven, moet u dus in Etten-Leur Noord zijn. Het is een zeer geliefde oude wijk (!) die bovendien goed bereikbaar is. Zowel met de bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 181 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 415 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-05-2025 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (11.7 m bij 6.15 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 3228 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Meidoornlaan 13 in Etten-Leur 4871 TA Meidoornlaan 13 in Etten-Leur 4871 TA Meidoornlaan 13 in Etten-Leur 4871 TA

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Meidoornlaan 13, 4871 TA Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.