Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Pottenbakkerstraat 17 in Etten-Leur 4871 EP

Pottenbakkerstraat 17

4871 EP Etten-Leur
Vraagprijs € 611.998,- k.k.

Omschrijving

Gelegen op een toplocatie in de nabijheid van de uitvalswegen, een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 160 m² met een tuin rondom. Deze woning is te gebruiken voor diverse doeleinden.


WONING
Begane grond:
Middels een overdekte entree bereikt u de riante hal.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 265 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Gelegen op een toplocatie in de nabijheid van de uitvalswegen, een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 160 m² met een tuin rondom. Deze woning is te gebruiken voor diverse doeleinden.


WONING
Begane grond:
Middels een overdekte entree bereikt u de riante hal.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot een meterkast (16 groepen, 6 krachtgroepen en 8 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet, urinoir en wastafel.
Ook kunt u vanuit deze hal naar de bedrijfsruimte (welke we later zullen beschrijven) en naar het woongedeelte, de kantoren en het gastenverblijf.

De bijkeuken met hierin de opstelplaats ten behoeve van de wasapparatuur en de moderne eetkeuken zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woon-/leefkeuken heeft een L- vormige keukenopstelling (van het merk “Leicht”) en is voorzien van diverse onderkasten, laden, vaatwasser, een 1 ½ spoelbak en een stenen werkblad. Aan de andere zijde heeft u een rechte keukenopstelling voorzien van diverse laden, 4-pits keramische kookplaat, een grillplaat, een grote aluminium afzuigschouw, oven en warmhoudlade en een natuurstenen werkblad. Middels een stalen open trap kunt u naar de 1e verdieping en via openslaande deuren kunt u naar het overdekte terras.

Vanuit de centrale hal kunt u ook naar het kantoor en het gastenverblijf.
Het kantoor met archiefruimte bevindt zich aan de achterzijde van dit pand.

Het gastenverblijf is voorzien van een keuken met diverse boven- en onderkasten, een koelkast, 4-pits keramische kookplaat, een oven, een r.v.s. afzuigkap en een r.v.s. spoelbak. Deze keuken staat in open verbinding met de woonkamer die middels een loopdeur toegang biedt tot het terras. Vanuit deze woonkamer kunt u naar de slaapkamer met badkamer. Deze betegelde badkamer heeft een douche met thermostaatkraan, een toilet en een badmeubel met wastafel. Indien gewenst kunt u dit gastenverblijf gebruiken als kantoren of vanuit de keuken aan de voorzijde eenvoudig een doorbraak maken zodat u, indien gewenst, een grote woonkamer op de begane grond heeft.


De 1e verdieping:
Deze verdieping is vanuit de woon-/leefkeuken te bereiken. U heeft hier een grote open ruimte welke in gebruik is als woonkamer (ca. 8.57 x 4.85 m). Voor extra sfeer en gezelligheid is er een gashaard met aan beide zijden een doorkijk
Middels een deur bereikt u de vide die toegang biedt tot de slaapkamers, de berging en de badkamer. De berging met de opstelplaats ten behoeve van de c.v.-combiketels.

De 2 slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn resp. ca. 3.58 x 4.90 m en ca. 2.30 x 4.90 m groot. De ouderslaapkamer met kleedkamer is ca. 4.88 x 4.91 m groot. De moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 4.45 x 2.50 m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche beide voorzien van een thermostaatkraan, een toilet en een badmeubel met dubbele wastafel.


Algemeen:
- De woning die bij deze bedrijfsruimte hoort is volledig geïsoleerd en is derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met poedercoating (merk Schüco) met isolerende beglazing, zonnescreens en muggenhorren.
- De begane grond in het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming met natuurstenen vloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een massief houten vloer.
- Indien gewenst kan het gastenverblijf gebruikt worden als kantoren of “verbouwd” worden tot woonkamer op de begane grond.
- Deze woning is afgewerkt met duurzame en kwaliteitsmaterialen.

Wilt u wonen en werken combineren? Dan is deze woning met bedrijfsruimte iets voor u. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.


Tuin
Bij deze woning hoort een voor-, zij- en achtertuin.
Middels een afsluitbaar hek bereikt u de oprit en het parkeerterrein voor meerdere auto’s en kunt u middels een afsluitbare poort naast de bedrijfsruimte achterom.
De zijtuin welke gelegen is naast de woning is gelegen op het zuiden en is voorzien van een overdekt terras, borders en een gazon. In deze fraai aangelegde tuin kunt u heerlijk genieten van alle rust en privacy.


BEDRIJFSRUIMTE:
Begane grond:
Middels een elektrische rolpoort aan de voorzijde kunt u de loods/magazijn ca. 160 m² groot inclusief entresol bereiken. Middels een vaste trap kunt u het entresol van ca. 36 m² bereiken, met daglicht toetreding waardoor u extra opbergruimte heeft.

Het bestemmingsplan bedrijventerrein Attelaken is voor dit object van toepassing.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
 
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail op info@tomesenmakelaardij.nl en u kunt ons natuurlijk ook even bellen (076-52 699 73). We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 611.998,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kenmerken bedrijfs- of dienstwoning Bouwperiode 2001-2010 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 265 m² Perceeloppervlakte 1896 m² Overige inpandige ruimte 156 m² Inhoud 1741 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ETTEN-LEUR Sectie M Perceelnummer 1465 Oppervlakte 948 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 1465 Oppervlakte 948 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Pottenbakkerstraat 17 in Etten-Leur 4871 EP Pottenbakkerstraat 17 in Etten-Leur 4871 EP

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Pottenbakkerstraat 17, 4871 EP Etten-Leur

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.