Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Rijsdijk 170 in Etten-Leur 4871 JM

Rijsdijk 170

4871 JM Etten-Leur
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Deze energiezuinige, goed afgewerkte, ruime woning in woonwijk ‘de Keen’ is nu te koop! De ruimte is terug te vinden in de 5 slaapkamers, de woonkamer van ca. 30 m2, de open woonkeuken en de garage met berging. Tevens heeft de woning een grote tuin op het zuiden. Wilt u graag meer weten over deze woning? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2002 Woonoppervlakte 161 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Deze energiezuinige, goed afgewerkte, ruime woning in woonwijk ‘de Keen’ is nu te koop! De ruimte is terug te vinden in de 5 slaapkamers, de woonkamer van ca. 30 m2, de open woonkeuken en de garage met berging. Tevens heeft de woning een grote tuin op het zuiden. Wilt u graag meer weten over deze woning? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (11 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste bergkast met daarin de warmtepomp en de deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en de keuken.

De sfeervolle en zonnige woonkamer is ca. 30 m2 groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de openslaande deuren en de raampartijen aan de achterzijde heeft u veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kunt u middels openslaande deuren naar de achtertuin.

De open keuken (ca. 5.39 x 3.21 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, lades, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, 1¼ r.v.s. spoelbak en een granieten werkblad.


1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is respectievelijk ca. 2.70 x 5.75 m groot. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.94 x 2.48 m en 5.10 x 3.16 m groot.

De geheel betegelde badkamer is ca. 2.59 x 3.16 m groot en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een douche met een thermostaatkraan.

De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand closet.


2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers, een vaste bergkast en een berging (ca. 2.40 x 2.09 m) met daarin de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, mechanische ventilatie en de warmte terugwininstallatie.

De slaapkamers zijn zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning gelegen en zijn respectievelijk ca. 3.50 x 3.57 m en ca. 3.25 x 3.57 m groot. De laatstgenoemde kamer geeft toegang tot het dakterras. Deze is ca. 3.37 x 5.76 m groot en is gelegen op het zuiden.


Tuin:
De woning is voorzien van een vóór- en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De achtertuin heeft diverse borders, terrassen en een gazon. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage. Middels de poort kunt u achterom.


Garage:
De garage is te bereiken vanuit de tuin en is ca. 6.15 x 3.00 m groot. De garage geeft toegang tot de berging. Vanuit deze berging kunt u naar de oprit, welke voorzien is van een overkapping.


Algemeen:
- De woning is energiezuinig en volledig geïsoleerd, derhalve voorzien van dak,- muur,- en vloerisolatie.
- De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer m.u.v. de hal en het toilet.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een Marmoleum vloer m.u.v. de badkamer.
- Zowel de begane grond als de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Door de vele raampartijen op diverse plaatsen heeft deze woning extra veel lichtinval, hetgeen het woongenot ten goede komt.
- De woning wordt verwarmd middels een HR-warmtepomp die eveneens de warmwatervoorziening tezamen met de boiler verzorgt. De HR-warmtepomp zorgt in de zomer voor verkoeling van de woning, waardoor de binnentemperatuur lager ligt dan de buitentemperatuur.
- De combinatie van de HR-warmtepomp, de zonnecollectoren en een warmte terugwin unit maken dat dit huis een gering energieverbruik heeft, wat resulteert in lage energiekosten.
- De achterzijde van de woning is volledig voorzien van zonwering.
- De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over landerijen en de Leurse haven.
- Scholen met buitenschoolse kinderopvang, bushalte en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


Woonwijk De Keen:
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd.
Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onderin de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden wij, noch de verkoper dien aangaande enige aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde woning Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 288 m² Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Externe bergruimte 47 m² Inhoud 620 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (13.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie O Perceelnummer 2007 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Rijsdijk 170 in Etten-Leur 4871 JM Rijsdijk 170 in Etten-Leur 4871 JM Rijsdijk 170 in Etten-Leur 4871 JM

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Rijsdijk 170, 4871 JM Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.