Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Wilgenlaan 54 in Etten-Leur 4871 VD

Wilgenlaan 54

4871 VD Etten-Leur
Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Omschrijving

Deze eindwoning met een woonkamer met open keuken van ca. 33 m2, serre, 4 ruime slaapkamers en een tuin op het zuidwesten is nu te koop! De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, sportvelden, speeltuintjes en het centrum van het Van Bergenplein te Etten-Leur? Wilt u graag een kijkje komen nemen? Neemt u dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Overdekte...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1970 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze eindwoning met een woonkamer met open keuken van ca. 33 m2, serre, 4 ruime slaapkamers en een tuin op het zuidwesten is nu te koop! De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, sportvelden, speeltuintjes en het centrum van het Van Bergenplein te Etten-Leur? Wilt u graag een kijkje komen nemen? Neemt u dan contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), provisieruimte, de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De woonkamer is ca. 27 m2 groot en is voorzien van raampartijen aan zowel de voor- als de zijkant. Daarnaast bereikt u vanuit de woonkamer middels een schuifpui de serre. Door de vele raampartijen geniet u van veel lichtinval in de woonkamer.

De lichte serre (ca. 3.95 x 5.88 m) kan aan 2 kanten volledig open, wat zorgt voor een open verbinding met de zonnige tuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken (ca. 2.98 x 2.20 m) heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten/laden, r.v.s. spoelbak, moderne inbouw afzuigkap en een kunststof werkblad met een “betonlook”. Tevens beschikt de keuken over Siemens keukenapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een 5-pits gaskookplaat.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.42 x 3.64 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 3.99 x 3.64 m en ca. 2.98 x 2.20 m groot.

De badkamer is ca. 1.74 x 2.20 m groot en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, zwevend closet en wastafel in meubel.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder en de 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2015) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De slaapkamer is ca. 3.40/4.85 x 3.64 m groot en is uitgebreid middels een dakkapel. De slaapkamer is voorzien van bergruimte achter schotten aan de voorzijde.


Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, een buitenkraan en een berging. Via een poort bereikt u de voortuin.


Berging:
De stenen berging is ca. 2.08 x 4.86 m groot en is voorzien van elektra.


Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dakisolatie.
- Deze woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton en de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is voorzien van een pvc betonlook vloer, m.u.v. de toiletruimte. Deze is voorzien van een beton Ciré vloer,
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De wanden in de woning zijn glad gestuct.
- De keuken en badkamer zijn in 2015 vernieuwd.
- Afhankelijk van uw woonwensen is deze woning instapklaar.
- Aan de zijkant van de woning bevindt zich een strook snippergroen. Deze strook grond is officieel van de gemeente en is geen eigendom.
- De woning is gelegen nabij de oude dorpskern van “Leur” waardoor winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand zijn gelegen. De aansluiting naar de snelwegen liggen op korte afstand.


Leur:
Leur is de oude kern van Etten-Leur, het geheel eigen karakter en de unieke sfeer maken Leur heel bijzonder. Het respect voor de natuurlijke omgeving staat centraal. Vanaf de Leurse Dijk komt u uit bij het water dat uitmondt in de sfeervolle, jachthaven “De Turfvaart”. Van hieruit kunt u regelmatig de boten af en aan zien varen. Twee monumentale molens en het recreatiegebied de Westpolderplas maken de landelijke sfeer compleet. Bovendien vindt u alle winkelvoorzieningen in de directe nabijheid.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 189 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 382 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-01-2025 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Remeha (gas combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Etten-leur Sectie E Perceelnummer 6663 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Wilgenlaan 54 in Etten-Leur 4871 VD Wilgenlaan 54 in Etten-Leur 4871 VD Wilgenlaan 54 in Etten-Leur 4871 VD

Download PDF

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Wilgenlaan 54, 4871 VD Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.