Agnes Tomesen Makelaardij

Bredaseweg 53
4872 LA Etten-Leur
Tel: 076 - 52 699 73
info@tomesenmakelaardij.nl
Klaroenring 179, 4876 ZE Etten-Leur Vraagprijs € 264.500,- k.k.
Klaroenring 179 in Etten-Leur 4876 ZE

Omschrijving

Wilt u graag in alle rust wonen in een groene omgeving? Dan is deze uitgebouwde eindwoning zeker iets voor u! De woning beschikt over een woonkamer van ca. 48 m2, 4 ruime slaapkamers en een fijne tuin. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u graag een kijkje komen nemen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein en de meterkast (7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De ruime woonkamer is ca. 48 m2 groot en is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd.
Hierdoor is de ruimte goed te verdelen in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een vaste kast en de open trapopgang naar de 1e verdieping. Middels openslaande deuren en een loopdeur kunt u de achtertuin bereiken.

De keuken is ca. 3.21 x 2.21 m groot en is via dubbele schuifdeuren te bereiken. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten/laden, r.v.s. spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, r.v.s. afzuigkap, oven, vaatwasser en een kunststof werkblad.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.21 x 2.98 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn resp. ca. 4.24 x 2.98 m en ca. 3.23 x 2.55 m groot. De laatstgenoemde kamer is voorzien van een frans balkon met draaikiepdeur.

De volledig betegelde badkamer (ca. 2.05 x 2.55 m) is voorzien van een dubbele wastafel, een designradiator, een zwevend closet en van een ligbad met douchescherm, handdouche en thermostaatkraan.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder met bergruimte, wasruimte/c.v.-ruimte en de 4e slaapkamer. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2018).

De 4e slaapkamer is ca. 3.70/5.75 x 2.90/3.52 m groot en is uitgebreid middels twee dakkapellen.


Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van bestrating, diverse borders, buitenkraan, verlichting, een overkapping en een berging. Aan de achterzijde van de tuin zit u vrij wat de privacy ten goede komt. Via een poort bereikt u de brandgang


Berging:
De stenen berging is ca. 3.85 x 2.30 m groot en voorzien van elektra.


Algemeen:
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond is voorzien van een hardhouten vloer, m.u.v. de keuken. De keuken is voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken.
- De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.


Grauwe Polder:
Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen.
Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen.
Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek.
Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 264.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 444 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit (gas combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (11.95 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, schuifpui, frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Etten-leur Sectie L Perceelnummer 8074 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom