Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Wintertaling 55 in Etten-Leur 4872 RL

Wintertaling 55

4872 RL Etten-Leur
Vraagprijs € 257.500,- k.k.

Omschrijving

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen in de populaire woonwijk ‘plan Hooghuis’ is nu te koop! De woning heeft 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een garage en een ruime tuin. De woning is geheel naar eigen smaak en voorkeur af te werken. Wilt u graag meer weten? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1983 Woonoppervlakte 107 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen in de populaire woonwijk ‘plan Hooghuis’ is nu te koop! De woning heeft 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een garage en een ruime tuin. De woning is geheel naar eigen smaak en voorkeur af te werken. Wilt u graag meer weten? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.


Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapkast, de betegelde toiletruime met closet en fonteintje en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De woonkamer is ca. 27 m2 groot en is voorzien van grote raampartijen. Hierdoor heeft u veel lichtinval in de woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u naar de achtertuin.

De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, koelkast, 4-pits gaskookstel, oven, r.v.s. spoelbak, afzuigkap en een kunststof werkblad. De keuken geeft eveneens toegang tot een vaste kast met hierin de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Middels een loopdeur bereikt u vanuit de keuken eveneens de achtertuin.


1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, trapopgang, badkamer en 3 slaapkamers.

De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 2.31 x 5.23 m en ca. 2.79 x 4.18 m groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 2.31 x 3.10 m groot.

De deels betegelde badkamer is ca. 2.79 x 2.00 m groot en is voorzien van een ligbad, wastafel en een toilet.


2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een open ruimte. Met geringe aanpassingen kunt u hier nog een slaapkamer creëren. Op de zolder vindt u de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2000).


Tuin:
Bij de woning hoort een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van diverse terrassen, borders en een buitenkraan. Tevens heeft u de mogelijkheid om een tuinhuis of overkapping te plaatsen. Vanuit de tuin bereikt u de garage. Ook heeft u via de garage toegang tot de oprit.


Garage:
De garage is ca. 19 m² groot en is voorzien van elektra en een kantelpoort.


Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dak- en gevelisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning is voorzien van vloerbedekking m.u.v. de hal, keuken, toilet en badkamer (deze zijn voorzien van plavuizen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast biedt de oprit parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De woning is gelegen in plan Hooghuis in een prettige en kindvriendelijke wijk, scholen en winkels zijn in de nabijheid.
- De uitvalswegen en het centrum van Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.
- Bij deze woning dient u rekening te houden met moderniseringskosten.


Woonwijk Hooghuis:
Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 257.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 370 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2000, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (10.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (615 bij 303) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 3887 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Wintertaling 55 in Etten-Leur 4872 RL Wintertaling 55 in Etten-Leur 4872 RL Wintertaling 55 in Etten-Leur 4872 RL

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Wintertaling 55, 4872 RL Etten-Leur

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.